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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4800 萬
- 參考單價：23.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
旗山區
仁和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 34房(室) 2廳 26衛
- 總坪數：207.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：199.64 坪
- 附屬建物面積：8.06 坪
- 土地面積：108.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎觀望，建議進一步查證
此物件對於尋求高租金收益的投資客具有一定吸引力，年租金回报率約 2.6%，在房地產市場中屬不錯的水準。然而，從買房者的角度來看，此標的存在幾項關鍵疑點需優先釐清。
首先，地點資訊存疑。廣告標題寫「實踐大學」且提及「鼓山大樓」，但實際地址卻為「旗山區」。實踐大學高雄校區傳統位於鼓山區，與旗山有一定距離。此處極大機率為房仲標錯或複製貼上錯誤，這顯示該房源資訊的準確性有待商榷，買房前務必核對房屋實價登錄與土地登記資料。
其次，居住與管理品質。34 間房僅有 207 坪，空間相當壓縮，類似宿舍或公寓改建模式。這類高密集住宅在未來轉手時，可能面臨一般自住客無法接受的狀況，導致流動性較低。此外，高齡 19 年且戶數眾多，後續的設備維護與租務管理將是極大的挑戰。
總結來說，若您具備專業的管理能力且能確認地址與學校距離無誤，此物件可作為投資標的；但若您有自住需求，或希望資金流動性佳，則建議避開此類高風險資訊混亂的標的。在簽約前，強烈建議委託專業人員進行產權與地段實際距離的實地勘察。
問與答
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